Алгоритм написания письма Арендатора Арендодателю о снижении арендной платы за помещение в связи с COVID-19
8-800-550-26-96
Право
Татьяна Сусалёва
05 Апр
6
Право
Татьяна Сусалёва
05 Апр
6
Алгоритм написания письма Арендатора Арендодателю о снижении арендной платы за помещение в связи с COVID-19
​Юридическая компания Галифанов, Мальков и партнёры https://1-tm.ru/ Автор публикации: Сусалёва Татьяна - Партнёр, руководитель юридического отдела ООО "Галифанов, Мальков и партнёры"
В закладки

Все сейчас в сложной ситуации, арендованная недвижимость есть, обязанность платить за нее есть, а использовать ее невозможно.

В таких обстоятельствах нужно писать письма Арендодателю. В том как их написать, с чего начать и чем продолжить, надеюсь, вам поможет составленный нами алгоритм:

1. Обозначьте ваши правоотношения. Проще говоря, укажите на заключенный между вами договор – наименование, дату, номер.

2. Пропишите обязанности сторон договора аренды: у Арендатора – платить, а у Арендодателя предоставлять имущество. Можете сослаться на условия договора или на статью Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. Укажите, что позволяет Арендатору требовать уменьшение арендной платы. Это могут быть:

- условия договора аренды, по которым, если Арендатор лишен не по своей вине возможности пользоваться арендованным помещением, начисление арендной платы приостанавливается или арендная плата пересчитывается (редко, но такие условия встречаются);

- п.4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;

- п.3 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», в соответствие с которым Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

4. Укажите, какие обстоятельства мешают вам использовать арендуемое помещение:

4.1.Укажите нормативно-правовой акт, согласно которому на территории вашего субъекта введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;

4.2.Опишите, какие ограничительные меры прописаны в данном документе для бизнеса и граждан. Эти меры прописаны словами: запретить, приостановить, обязать. В том числе не забудьте о тех запретах, которые обязывают граждан (а значит и ваших сотрудников) не покидать место проживания.

Здесь же сошлитесь на пункт данного нормативно-правового акта, в котором распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством;

4.3.Укажите, что Указами Президента Российской Федерации № 206 и № 239 от 25 марта 2020 года и 02 апреля 2020 года соответственно, было постановлено установить с 30 марта по 3 апреля 2020 года и с 4 апреля по 30 апреля 2020 года включительно нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы;

4.4.Пропишите, на какие организации эти запреты не распространяются;

4.5.Определите, какая ответственность согласно статье 20.6.1 КоАП РФ ожидает организации, предпринимателей и граждан за неисполнение требований вышеуказанных нормативно-правовых актов.

5. Самое главное. Опишите деятельность вашей организации через призму запретов: например, у вас имеется очное присутствие граждан на объекте аренды, вы точка общепита, розничной торговли, вы площадка для организации массовых мероприятий и т.д.

6. Сообщите Арендодателю, что вы не являетесь организацией/предприятием, на которые запреты не распространяются.

7. Дальше сделайте первый вывод о том, что ваша организация и ее сотрудники в полном составе не имеют право покидать места своего проживания (пребывания), а, следовательно, не имеют право приезжать в место работы и использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и целями аренды. Это грозит всем административной ответственностью.

8. Сделайте второй вывод о том, что все вышеуказанное означает наличие у вас права требовать уменьшения арендной платы согласно тем документам, о которых мы писали в п.3 алгоритма.

9. Факультативно можете описать сложную финансовую ситуацию, в которой вы находитесь из-за невозможности использовать арендованное помещение, а также из-за того, что и ваши клиенты не имеют право покидать места проживания (клиенты – физические лица) или приостановили свою деятельность (клиенты — юридические лица).

Помните, что арендодатель тоже живет сейчас в условиях внезапного кризиса, а значит постарайтесь все же смягчить ваше требование, — вам еще вместе бизнес поднимать. : ).

10. Предложите Арендодателю срок и размер снижения, которые вы считаете разумными в данной ситуации.

11. Сообщите, что вы очень надеетесь на понимание его как партнера, выразите надежду на скорейшую нормализацию ситуации и возвращение к продуктивной работе. Предложите заключить дополнительное соглашение.

12. Прикрепите к письму проект дополнительного соглашения о временном уменьшении арендной платы за пользование помещением. Направьте вашему Арендодателю.

Послесловие:

Если Арендодатель упирается, а вы не хотите принуждать его заключить соглашение в судебном порядке, направьте повторно письмо и предложите отсрочку уплаты арендной платы. Право требовать заключить соглашение об отсрочке платы за аренду предусмотрено в п. 1. ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Удачи всем!

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать



загрузка карты...
г.Воронеж,
ул. 45-й Стрелковой Дивизии, 230А
Работаем с 10:00 до 22:00
info@flashka.net
Введите контактные данные и мы вышлем вам промокод на Ваш e-mail
Напишите нам и мы перезвоним
Вход в сервис
Тарифы
Для всех форм собственности
Максимальный
Готовы взять на себя 100% бумажной работы, сопровождающей Ваше дело! Вы полностью забудете о рутинных заботах. Для расчета тарифа - заполните заявку.
Индивидуально
Для ИП и ООО
Базовый
В составе базового тарифного плана - сдача кадровой отчетности БЕСПЛАТНО. Для уточнения финальной стоимости - оставьте заявку на подключение.
от 1 500 ₽
Для ЕНВД
Эконом
В составе базового тарифа Эконом сдаем отчетность по Вашим сотрудника бесплатно!
500 ₽
Оставьте заявку и мы вам перезвоним
Заявка успешно отправлена
Мы свяжемся с вами в ближайшее время